2 Boulevard louis salvator, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard louis salvator, affiche un prix moyen de 4 305 €/m², supérieur de 11.93 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard louis salvator, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Salvator à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 104 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 8270BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 440 mètres
- - Collège Anatole France à 349 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 238 mètres
- - Lycée général et technologique Montgrand à 248 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Chabanon à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard louis salvator
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard louis salvator au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard louis salvator
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard louis salvator, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard louis salvator
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard louis salvator complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard louis salvator dans son marché local
Prix du 2 Boulevard louis salvator par rapport à la voie
Sur Boulevard louis salvator, le prix moyen des appartements s'établit à 3 675 €/m². Avec un prix moyen de 4 305 €/m², le 2 Boulevard louis salvator se situe 17.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard louis salvator par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard louis salvator se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 20.35 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard louis salvator à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard louis salvator est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
