2 Boulevard paul doumer, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard paul doumer, affiche un prix moyen de 4 233 €/m², supérieur de 1.03 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.49 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard paul doumer, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Vauban-Fénelon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 1 local - 288 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 8280BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 408 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 236 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 618 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de France à 236 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 288 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de France à 274 mètres
Ventes au 2 Boulevard paul doumer
Les 5 ventes au 2 Boulevard paul doumer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard paul doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard paul doumer, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard paul doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard paul doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard paul doumer dans son marché local
Prix du 2 Boulevard paul doumer par rapport à la voie
Sur Boulevard paul doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 244 €/m². Avec un prix moyen de 4 233 €/m², le 2 Boulevard paul doumer se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard paul doumer par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard paul doumer se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 18.37 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard paul doumer à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard paul doumer est de 18.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
