34 Boulevard vauban, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard vauban, affiche un prix moyen de 4 857 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard vauban, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Vauban-Fénelon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 40 logements - 2 locaux - 43 parkings - 666 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 8280BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 324 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 121 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 529 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de France à 121 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Fiolle à 228 mètres
Ventes au 34 Boulevard vauban
Les 2 ventes au 34 Boulevard vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard vauban, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard vauban dans son marché local
Prix du 34 Boulevard vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 640 €/m². Avec un prix moyen de 4 857 €/m², le 34 Boulevard vauban se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard vauban par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard vauban se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 35.44 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard vauban à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard vauban est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
