40 Cours gouffe, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Cours gouffe, affiche un prix moyen de 3 271 €/m², inférieur de 4.27 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Cours gouffe, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gouffe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 58 logements - 2 locaux - 608 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 8240CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 812 mètres
- - CLG PRHC CERENE MARSEILLE à 203 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 731 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 451 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Friedland à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Cours gouffe
Aucune vente n'a été recensée au 40 Cours gouffe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Cours gouffe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Cours gouffe, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Cours gouffe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Cours gouffe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Cours gouffe dans son marché local
Prix du 40 Cours gouffe par rapport à la voie
Sur Cours gouffe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 3 271 €/m², le 40 Cours gouffe se situe 12.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Cours gouffe par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Cours gouffe se situe 22.85 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 8.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Cours gouffe à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Cours gouffe est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
