22 Cours julien, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Cours julien, affiche un prix moyen de 2 948 €/m², inférieur de 4.6 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cours julien, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Julien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 85 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 8250ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 948 mètres
- - Collège Anatole France à 701 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 758 mètres
- - Lycée général et technologique Montgrand à 541 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Cours julien
Aucune vente n'a été recensée au 22 Cours julien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cours julien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cours julien, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cours julien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cours julien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cours julien dans son marché local
Prix du 22 Cours julien par rapport à la voie
Sur Cours julien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 2 948 €/m², le 22 Cours julien se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cours julien par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cours julien se situe 30.32 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 17.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cours julien à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Cours julien est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
