2 Impasse montevideo, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse montevideo, affiche un prix moyen de 4 464 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.51 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse montevideo, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Torrents-Escat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 911 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 8280CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 124 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 124 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 331 mètres
- - Lycée technologique privé Saint-Vincent-de-Paul à 124 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Breteuil à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse montevideo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse montevideo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse montevideo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse montevideo, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse montevideo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse montevideo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse montevideo dans son marché local
Prix du 2 Impasse montevideo par rapport à la voie
Sur Impasse montevideo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 4 464 €/m², le 2 Impasse montevideo se situe 12.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse montevideo par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse montevideo se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 24.83 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse montevideo à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse montevideo est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
