21 Impasse montevideo, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Impasse montevideo, affiche un prix moyen de 3 837 €/m², identique à celui du n°20 mais inférieur de 2.24 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Impasse montevideo, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Torrents-Escat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 54 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 8280CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 161 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 136 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 355 mètres
- - Lycée Privé Don Bosco - Lycée des métiers des ingénieries industrielles et des arts graphiques à 104 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Breteuil à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Impasse montevideo
Aucune vente n'a été recensée au 21 Impasse montevideo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Impasse montevideo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Impasse montevideo, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Impasse montevideo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Impasse montevideo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Impasse montevideo dans son marché local
Prix du 21 Impasse montevideo par rapport à la voie
Sur Impasse montevideo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 3 837 €/m², le 21 Impasse montevideo se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Impasse montevideo par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Impasse montevideo se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 7.3 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Impasse montevideo à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Impasse montevideo est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
