22 Rue bel air, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue bel air, affiche un prix moyen de 3 828 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.37 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue bel air, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Salvator à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 230 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 8270BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 469 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 303 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 269 mètres
- - ECOLE SILVYA TERRADE - MARSEILLE (LP PR HC) à 184 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Chabanon à 85 mètres
Ventes au 22 Rue bel air
Les 4 ventes au 22 Rue bel air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue bel air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue bel air, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue bel air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue bel air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue bel air dans son marché local
Prix du 22 Rue bel air par rapport à la voie
Sur Rue bel air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 920 €/m². Avec un prix moyen de 3 828 €/m², le 22 Rue bel air se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue bel air par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue bel air se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 7.02 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue bel air à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue bel air est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.45 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
