209 Rue breteuil, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 209 Rue breteuil, affiche un prix moyen de 5 437 €/m², supérieur de 9.9 % à celui du n°211 et de n°207.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 209 Rue breteuil, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Torrents-Escat à dominante résidentielle.
12 niveaux - 69 logements - 62 parkings - 1383 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 8280ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 624 mètres
- - Collège Pierre Puget à 144 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 780 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de Sion à 208 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Falque à 253 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de France à 191 mètres
Ventes au 209 Rue breteuil
Les 7 ventes au 209 Rue breteuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 209 Rue breteuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 209 Rue breteuil, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°209 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 209 Rue breteuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 209 Rue breteuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 209 Rue breteuil dans son marché local
Prix du 209 Rue breteuil par rapport à la voie
Sur Rue breteuil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 335 €/m². Avec un prix moyen de 5 437 €/m², le 209 Rue breteuil se situe 25.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 209 Rue breteuil par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 209 Rue breteuil se situe 28.23 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 51.62 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 209 Rue breteuil à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 209 Rue breteuil est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
