3 Rue d'eylau, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'eylau, affiche un prix moyen de 5 746 €/m², supérieur de 24.13 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 204 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'eylau, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Gouffe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 204 logements - 1 local - 88 parkings - 2056 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 8240B, - Parcelle n°0168 - Feuille 8240BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 916 mètres
- - CLG PRHC CERENE MARSEILLE à 352 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 807 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 414 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Lodi à 45 mètres
Ventes au 3 Rue d'eylau
Les 31 ventes au 3 Rue d'eylau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'eylau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'eylau, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'eylau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'eylau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'eylau dans son marché local
Prix du 3 Rue d'eylau par rapport à la voie
Sur Rue d'eylau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 800 €/m². Avec un prix moyen de 5 746 €/m², le 3 Rue d'eylau se situe 19.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'eylau par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'eylau se situe 35.81 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 60.68 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'eylau à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'eylau est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
