2 Rue de friedland, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de friedland, affiche un prix moyen de 3 810 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°4 mais supérieur de 13.49 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de friedland, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gouffe à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 352 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 8240BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 696 mètres
- - CLG PRHC CERENE MARSEILLE à 231 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 601 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 351 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Friedland à 157 mètres
Ventes au 2 Rue de friedland
Les 3 ventes au 2 Rue de friedland donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de friedland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de friedland, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de friedland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de friedland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de friedland dans son marché local
Prix du 2 Rue de friedland par rapport à la voie
Sur Rue de friedland, le prix moyen des appartements s'établit à 3 863 €/m². Avec un prix moyen de 3 810 €/m², le 2 Rue de friedland se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de friedland par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de friedland se situe 9.95 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 6.54 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de friedland à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de friedland est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.69 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
