21 Rue de guinee, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de guinee, affiche un prix moyen de 4 966 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de guinee, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Notre-Dame de la Garde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 141 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 8280ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 764 mètres
- - Collège Pierre Puget à 479 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 966 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de France à 491 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 145 mètres
- - Ecole élémentaire La Guadeloupe à 93 mètres
Ventes au 21 Rue de guinee
Une vente a été recensée au 21 Rue de guinee. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de guinee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de guinee, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de guinee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de guinee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de guinee dans son marché local
Prix du 21 Rue de guinee par rapport à la voie
Sur Rue de guinee, le prix moyen des appartements s'établit à 4 676 €/m². Avec un prix moyen de 4 966 €/m², le 21 Rue de guinee se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de guinee par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de guinee se situe 17.37 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 38.87 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de guinee à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de guinee est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
