21 Rue de montevideo, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de montevideo, affiche un prix moyen de 4 232 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de montevideo, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Vauban-Fénelon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 563 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 8280BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 296 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 260 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 502 mètres
- - LPO PR Charles Peguy - Lycée des métiers du tourisme, du management et de la finance à 254 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Breteuil à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de montevideo
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de montevideo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de montevideo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de montevideo, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de montevideo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de montevideo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de montevideo dans son marché local
Prix du 21 Rue de montevideo par rapport à la voie
Sur Rue de montevideo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 232 €/m², le 21 Rue de montevideo se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de montevideo par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de montevideo se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 18.34 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de montevideo à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de montevideo est de 18.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
