4 Rue des bergers, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des bergers, affiche un prix moyen de 3 824 €/m², inférieur de 14.36 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des bergers, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bergers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 90 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 8250CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 583 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 321 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 373 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 321 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Chabanon à 75 mètres
Ventes au 4 Rue des bergers
Les 3 ventes au 4 Rue des bergers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des bergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des bergers, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des bergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des bergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des bergers dans son marché local
Prix du 4 Rue des bergers par rapport à la voie
Sur Rue des bergers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 203 €/m². Avec un prix moyen de 3 824 €/m², le 4 Rue des bergers se situe 9.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des bergers par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des bergers se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 6.91 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des bergers à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des bergers est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
