26 Rue des trois mages, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des trois mages, affiche un prix moyen de 2 798 €/m², inférieur de 12.21 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des trois mages, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Julien à dominante résidentielle.
7 niveaux - 7 logements - 186 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 8250ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 950 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 609 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 746 mètres
- - Lycée technologique privé Sully à 396 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des trois mages
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des trois mages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des trois mages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des trois mages, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des trois mages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des trois mages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des trois mages dans son marché local
Prix du 26 Rue des trois mages par rapport à la voie
Sur Rue des trois mages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 2 798 €/m², le 26 Rue des trois mages se situe 16.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des trois mages par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des trois mages se situe 34.01 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 21.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des trois mages à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des trois mages est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
