12 Rue des vignerons, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des vignerons, affiche un prix moyen de 3 830 €/m², inférieur de 7.6 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des vignerons, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Fiolle-Castellane à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 96 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 8230ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 116 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 116 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 182 mètres
- - Lycée technologique privé Saint-Vincent-de-Paul à 116 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Falque à 346 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Sepher Ami à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des vignerons
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des vignerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des vignerons, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des vignerons dans son marché local
Prix du 12 Rue des vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 014 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 12 Rue des vignerons se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des vignerons par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des vignerons se situe 9.48 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 7.1 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des vignerons à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des vignerons est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.43 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
