4 Rue des vignerons, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des vignerons, affiche un prix moyen de 4 524 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des vignerons, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Fiolle-Castellane à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 7 parkings - 242 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 8230ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 168 mètres
- - Collège privé Ami à 92 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 175 mètres
- - Lycée général privé Ami à 92 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Falque à 364 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Sepher Ami à 92 mètres
Ventes au 4 Rue des vignerons
Les 4 ventes au 4 Rue des vignerons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des vignerons, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des vignerons dans son marché local
Prix du 4 Rue des vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 4 524 €/m², le 4 Rue des vignerons se situe 12.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des vignerons par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des vignerons se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 26.16 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des vignerons à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des vignerons est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
