38 Rue dragon, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue dragon, affiche un prix moyen de 3 941 €/m², inférieur de 10.35 % à celui du n°40 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue dragon, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Salvator à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 198 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 8270BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 175 mètres
- - Collège privé Ami à 165 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 59 mètres
- - Lycée général privé Ami à 165 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Sepher Ami à 165 mètres
Ventes au 38 Rue dragon
Les 2 ventes au 38 Rue dragon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue dragon, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue dragon dans son marché local
Prix du 38 Rue dragon par rapport à la voie
Sur Rue dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 3 941 €/m², le 38 Rue dragon se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue dragon par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue dragon se situe 7.05 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 9.9 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue dragon à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue dragon est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
