40 Rue dragon, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue dragon, affiche un prix moyen de 4 396 €/m², supérieur de 11.55 % à celui du n°38 mais inférieur de 0.45 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue dragon, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Salvator à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 198 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 8270BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 168 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 168 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 61 mètres
- - Lycée technologique privé Saint-Vincent-de-Paul à 168 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Falque à 467 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Sepher Ami à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue dragon
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue dragon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue dragon, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue dragon dans son marché local
Prix du 40 Rue dragon par rapport à la voie
Sur Rue dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 396 €/m², le 40 Rue dragon se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue dragon par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue dragon se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 22.59 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue dragon à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue dragon est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
