89 Rue dragon, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue dragon, affiche un prix moyen de 4 081 €/m², supérieur de 5.75 % à celui du n°87 et de n°91.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue dragon, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vauban-Fénelon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 8280BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 238 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 238 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 423 mètres
- - LPO PR Charles Peguy - Lycée des métiers du tourisme, du management et de la finance à 137 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Breteuil à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue dragon
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue dragon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue dragon, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue dragon dans son marché local
Prix du 89 Rue dragon par rapport à la voie
Sur Rue dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 081 €/m², le 89 Rue dragon se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue dragon par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue dragon se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 13.8 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue dragon à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 89 Rue dragon est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 22.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.08 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
