2 Rue du rouet, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du rouet, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du rouet, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Castellane-Italie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 342 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 8230BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 550 mètres
- - CLG PRHC CERENE MARSEILLE à 191 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 499 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph Les Maristes à 236 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 283 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PR HC CERENE MARSEILLE à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du rouet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du rouet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du rouet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du rouet, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du rouet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du rouet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du rouet dans son marché local
Prix du 2 Rue du rouet par rapport à la voie
Sur Rue du rouet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 714 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 2 Rue du rouet se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du rouet par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du rouet se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 3.78 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du rouet à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du rouet est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
