2 Rue fenelon, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue fenelon, affiche un prix moyen de 4 968 €/m², supérieur de 23.37 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.96 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue fenelon, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Vauban-Fénelon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 43 logements - 48 parkings - 1028 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 8280B, - Parcelle n°0076 - Feuille 8280B, - Parcelle n°0075 - Feuille 8280BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 265 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 161 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 475 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de France à 161 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Breteuil à 202 mètres
Ventes au 2 Rue fenelon
Les 5 ventes au 2 Rue fenelon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue fenelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue fenelon, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue fenelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue fenelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue fenelon dans son marché local
Prix du 2 Rue fenelon par rapport à la voie
Sur Rue fenelon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 4 968 €/m², le 2 Rue fenelon se situe 22.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue fenelon par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue fenelon se situe 17.42 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 38.93 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue fenelon à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue fenelon est de 19.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.65 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
