2 Traverse raynouard, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Traverse raynouard, affiche un prix moyen de 3 916 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°4 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Traverse raynouard, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Gouffe à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 319 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 8240BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 980 mètres
- - CLG PRHC CERENE MARSEILLE à 395 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 872 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 461 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Lodi à 61 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Traverse raynouard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Traverse raynouard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Traverse raynouard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Traverse raynouard, 214 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Traverse raynouard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Traverse raynouard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Traverse raynouard dans son marché local
Prix du 2 Traverse raynouard par rapport à la voie
Sur Traverse raynouard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 838 €/m². Avec un prix moyen de 3 916 €/m², le 2 Traverse raynouard se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Traverse raynouard par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Traverse raynouard se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 9.51 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Traverse raynouard à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Traverse raynouard est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.28 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
