28 Boulevard bensa, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard bensa, affiche un prix moyen de 7 149 €/m², supérieur de 7.99 % à celui du n°26 et de n°24 a.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard bensa, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Valmer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 1 local - 4 parkings - 263 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 8300HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 1153 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 887 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 697 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 134 mètres
- - Ecole primaire privée Endoume à 25 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Boulevard bensa
Aucune vente n'a été recensée au 28 Boulevard bensa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard bensa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard bensa, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard bensa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard bensa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard bensa dans son marché local
Prix du 28 Boulevard bensa par rapport à la voie
Sur Boulevard bensa, le prix moyen des appartements s'établit à 6 056 €/m². Avec un prix moyen de 7 149 €/m², le 28 Boulevard bensa se situe 18.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard bensa par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard bensa se situe 19.25 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 99.92 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard bensa à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard bensa est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.16 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
