2 Boulevard des dardanelles, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des dardanelles, affiche un prix moyen de 6 202 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°2 a et du 0.39 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des dardanelles, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vallon des Auffes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 231 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 8300ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 996 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 884 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1058 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 566 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 321 mètres
- - Ecole élémentaire La Roseraie à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard des dardanelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard des dardanelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des dardanelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des dardanelles, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des dardanelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des dardanelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des dardanelles dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des dardanelles par rapport à la voie
Sur Boulevard des dardanelles, le prix moyen des appartements s'établit à 6 494 €/m². Avec un prix moyen de 6 202 €/m², le 2 Boulevard des dardanelles se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des dardanelles par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des dardanelles se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 73.58 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des dardanelles à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des dardanelles est de 19.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
