34 Boulevard des dardanelles, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard des dardanelles, affiche un prix moyen de 6 138 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°17 b mais inférieur de 7.99 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard des dardanelles, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Vallon des Auffes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 138 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 8300ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 899 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 739 mètres
- - Aix-Marseille université - Ecole d'ingénieurs à 969 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 432 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 312 mètres
- - Ecole primaire privée Endoume à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard des dardanelles
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard des dardanelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard des dardanelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard des dardanelles, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard des dardanelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard des dardanelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard des dardanelles dans son marché local
Prix du 34 Boulevard des dardanelles par rapport à la voie
Sur Boulevard des dardanelles, le prix moyen des appartements s'établit à 6 493 €/m². Avec un prix moyen de 6 138 €/m², le 34 Boulevard des dardanelles se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard des dardanelles par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 994 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard des dardanelles se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 71.6 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard des dardanelles à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard des dardanelles est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.21 % sur 1 an et augmenté de 15.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
