45 Boulevard tellene, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard tellene, affiche un prix moyen de 4 335 €/m², supérieur de 1.29 % à celui du n°47 mais inférieur de 9.63 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard tellene, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Tellène à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 149 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 8350DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 330 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 507 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1085 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 357 mètres
- - Ecole maternelle Amédée Autran à 465 mètres
- - Ecole primaire Roucas Blanc à 85 mètres
Ventes au 45 Boulevard tellene
Les 4 ventes au 45 Boulevard tellene constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard tellene
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard tellene, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard tellene
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard tellene complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard tellene dans son marché local
Prix du 45 Boulevard tellene par rapport à la voie
Sur Boulevard tellene, le prix moyen des appartements s'établit à 4 783 €/m². Avec un prix moyen de 4 335 €/m², le 45 Boulevard tellene se situe 9.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard tellene par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard tellene se situe 27.86 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 20.89 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard tellene à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard tellene est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
