3 Montée du roucas blanc, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Montée du roucas blanc, affiche un prix moyen de 4 853 €/m², supérieur de 8.79 % à celui du n°7 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée du roucas blanc, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tellène à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 54 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 8350ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 148 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 412 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 911 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 170 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Candolle à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Montée du roucas blanc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Montée du roucas blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée du roucas blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée du roucas blanc, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Montée du roucas blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Montée du roucas blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée du roucas blanc dans son marché local
Prix du 3 Montée du roucas blanc par rapport à la voie
Sur Montée du roucas blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 741 €/m². Avec un prix moyen de 4 853 €/m², le 3 Montée du roucas blanc se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée du roucas blanc par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée du roucas blanc se situe 19.05 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 35.71 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée du roucas blanc à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Montée du roucas blanc est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
