2 Rue boudouresque, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue boudouresque, affiche un prix moyen de 7 729 €/m², inférieur de 9.59 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue boudouresque, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Malmousque-Pêcheurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 173 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 8300LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 1381 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 1094 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 835 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 190 mètres
- - Ecole élémentaire La Roseraie à 117 mètres
Ventes au 2 Rue boudouresque
Les 2 ventes au 2 Rue boudouresque donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue boudouresque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue boudouresque, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue boudouresque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue boudouresque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue boudouresque dans son marché local
Prix du 2 Rue boudouresque par rapport à la voie
Sur Rue boudouresque, le prix moyen des appartements s'établit à 6 896 €/m². Avec un prix moyen de 7 729 €/m², le 2 Rue boudouresque se situe 12.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue boudouresque par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue boudouresque se situe 28.92 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 116.14 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue boudouresque à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue boudouresque est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
