21 Rue boudouresque, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue boudouresque, affiche un prix moyen de 6 919 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°26 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue boudouresque, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Malmousque-Pêcheurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 10 parkings - 401 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 8300KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Defferre à 1150 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 901 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 236 mètres
- - Ecole élémentaire La Roseraie à 154 mètres
Ventes au 21 Rue boudouresque
Les 2 ventes au 21 Rue boudouresque donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue boudouresque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue boudouresque, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue boudouresque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue boudouresque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue boudouresque dans son marché local
Prix du 21 Rue boudouresque par rapport à la voie
Sur Rue boudouresque, le prix moyen des appartements s'établit à 6 851 €/m². Avec un prix moyen de 6 919 €/m², le 21 Rue boudouresque se situe 0.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue boudouresque par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue boudouresque se situe 15.14 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 92.94 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue boudouresque à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue boudouresque est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
