44 Rue boudouresque, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue boudouresque, affiche un prix moyen de 8 259 €/m², inférieur de 5.06 % à celui du n°42 et de n°46.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue boudouresque, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Malmousque-Pêcheurs.
2 niveaux - 1 logement - 72 m² au sol - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 8300LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Defferre à 1232 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 972 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 323 mètres
- - Ecole élémentaire La Roseraie à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue boudouresque
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue boudouresque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue boudouresque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue boudouresque, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue boudouresque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue boudouresque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue boudouresque dans son marché local
Prix du 44 Rue boudouresque par rapport à la voie
Sur Rue boudouresque, le prix moyen des maisons s'établit à 8 091 €/m². Avec un prix moyen de 8 259 €/m², le 44 Rue boudouresque se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue boudouresque par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des maisons atteint 8 616 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue boudouresque se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 83.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue boudouresque à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue boudouresque est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marseille 7e Arrondissement a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 15.1 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 7 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 10 427 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 8 915 €/m² sur la période récente.
