280 Rue d'endoume, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 280 Rue d'endoume, affiche un prix moyen de 5 358 €/m², inférieur de 9.49 % à celui du n°278 b mais supérieur de 1.46 % à celui du n°282.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 30 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 280 Rue d'endoume, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vallon des Auffes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 22 logements - 30 locaux - 423 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 8300CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 835 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 580 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1080 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 471 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 298 mètres
Ventes au 280 Rue d'endoume
Les 7 ventes au 280 Rue d'endoume constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 280 Rue d'endoume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 280 Rue d'endoume, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°280 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 280 Rue d'endoume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 280 Rue d'endoume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 280 Rue d'endoume dans son marché local
Prix du 280 Rue d'endoume par rapport à la voie
Sur Rue d'endoume, le prix moyen des appartements s'établit à 5 199 €/m². Avec un prix moyen de 5 358 €/m², le 280 Rue d'endoume se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 280 Rue d'endoume par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 280 Rue d'endoume se situe 10.83 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 49.41 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 280 Rue d'endoume à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 280 Rue d'endoume est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
