21 Rue de la douane, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la douane, affiche un prix moyen de 6 111 €/m², supérieur de 2.95 % à celui du n°18 et du 0.91 % à celui du n°26 a.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la douane, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Malmousque-Pêcheurs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 270 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 8300KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Defferre à 1299 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 1050 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 384 mètres
- - Ecole élémentaire La Roseraie à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la douane
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la douane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la douane, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la douane dans son marché local
Prix du 21 Rue de la douane par rapport à la voie
Sur Rue de la douane, le prix moyen des appartements s'établit à 6 263 €/m². Avec un prix moyen de 6 111 €/m², le 21 Rue de la douane se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la douane par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la douane se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 70.7 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la douane à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la douane est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.25 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
