3 Rue de la douane, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la douane, affiche un prix moyen de 6 342 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la douane, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Malmousque-Pêcheurs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 158 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 8300LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Defferre à 1316 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 1050 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 408 mètres
- - Ecole élémentaire La Roseraie à 328 mètres
Ventes au 3 Rue de la douane
Une vente a été recensée au 3 Rue de la douane. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la douane, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la douane dans son marché local
Prix du 3 Rue de la douane par rapport à la voie
Sur Rue de la douane, le prix moyen des appartements s'établit à 6 254 €/m². Avec un prix moyen de 6 342 €/m², le 3 Rue de la douane se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la douane par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la douane se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 77.35 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la douane à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la douane est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
