9 Rue de la douane, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la douane, affiche un prix moyen de 6 472 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°9 a mais supérieur de 0.65 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la douane, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Malmousque-Pêcheurs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 128 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 8300LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Defferre à 1309 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 1049 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 398 mètres
- - Ecole élémentaire La Roseraie à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la douane
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la douane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la douane, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la douane dans son marché local
Prix du 9 Rue de la douane par rapport à la voie
Sur Rue de la douane, le prix moyen des appartements s'établit à 6 263 €/m². Avec un prix moyen de 6 472 €/m², le 9 Rue de la douane se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la douane par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la douane se situe 7.71 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 80.48 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la douane à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la douane est de 19.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.81 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
