9 Rue des flots bleus, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des flots bleus, affiche un prix moyen de 7 413 €/m², supérieur de 16.36 % à celui du n°38 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 173 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des flots bleus, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Valmer à dominante résidentielle.
12 niveaux - 173 logements - 109 parkings - 3805 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 8300ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 1178 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 957 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 857 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Endoume à 291 mètres
Ventes au 9 Rue des flots bleus
Les 34 ventes au 9 Rue des flots bleus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des flots bleus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des flots bleus, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des flots bleus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des flots bleus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des flots bleus dans son marché local
Prix du 9 Rue des flots bleus par rapport à la voie
Sur Rue des flots bleus, le prix moyen des appartements s'établit à 7 155 €/m². Avec un prix moyen de 7 413 €/m², le 9 Rue des flots bleus se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des flots bleus par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des flots bleus se situe 23.65 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 107.3 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des flots bleus à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des flots bleus est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
