21 Rue du coteau, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du coteau, affiche un prix moyen de 4 195 €/m², inférieur de 1.66 % à celui du n°12 mais supérieur de 3.1 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du coteau, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Tobelem-Endoume à dominante résidentielle.
8 niveaux - 77 logements - 1923 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 8340HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 290 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 141 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 796 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 307 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 196 mètres
- - Ecole primaire privée protestante d'Endoume à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du coteau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du coteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du coteau, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du coteau dans son marché local
Prix du 21 Rue du coteau par rapport à la voie
Sur Rue du coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 423 €/m². Avec un prix moyen de 4 195 €/m², le 21 Rue du coteau se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du coteau par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du coteau se situe 30.03 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 17.31 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du coteau à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du coteau est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
