2 Vallon de la baudille, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Vallon de la baudille, affiche un prix moyen de 11 247 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°1 et de n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Vallon de la baudille, 13007 Marseille 7e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Roseraie à 736 mètres
- - Ecole primaire Bompard à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Vallon de la baudille
Aucune vente n'a été recensée au 2 Vallon de la baudille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Vallon de la baudille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Vallon de la baudille, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Vallon de la baudille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Vallon de la baudille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Vallon de la baudille dans son marché local
Prix du 2 Vallon de la baudille par rapport à la voie
Sur Vallon de la baudille, le prix moyen des maisons s'établit à 10 852 €/m². Avec un prix moyen de 11 247 €/m², le 2 Vallon de la baudille se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Vallon de la baudille par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des maisons atteint 8 607 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Vallon de la baudille se situe 30.67 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 149.82 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Vallon de la baudille à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Vallon de la baudille est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marseille 7e Arrondissement a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 15.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 10 427 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 8 915 €/m² sur la période récente.
