40 Allée granados, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Allée granados, affiche un prix moyen de 3 304 €/m², supérieur de 5.12 % à celui du n°30 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Allée granados, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Tours Granados à dominante résidentielle.
18 niveaux - 86 logements - 37 parkings - 607 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 8410DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 954 mètres
- - Collège Marseilleveyre à 1042 mètres
- - Lycée professionnel Poinso-Chapuis à 936 mètres
- - Ecole maternelle Bonneveine Zénatti à 1017 mètres
- - Ecole primaire Roy d'Espagne à 484 mètres
Ventes au 40 Allée granados
Les 18 ventes au 40 Allée granados constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Allée granados
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Allée granados complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Allée granados dans son marché local
Prix du 40 Allée granados par rapport à la voie
Sur Allée granados, le prix moyen des appartements s'établit à 3 224 €/m². Avec un prix moyen de 3 304 €/m², le 40 Allée granados se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Allée granados par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Allée granados se situe 32.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 7.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Allée granados à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Allée granados est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
