26 Avenue beau pin, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue beau pin, affiche un prix moyen de 4 301 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°22 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue beau pin, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Marseilleveyre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 909 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 8410DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 1067 mètres
- - Collège Marseilleveyre à 317 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 623 mètres
- - Lycée professionnel Poinso-Chapuis à 181 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Catherine à 652 mètres
- - Ecole primaire Roy d'Espagne à 405 mètres
Ventes au 26 Avenue beau pin
Les 5 ventes au 26 Avenue beau pin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue beau pin
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 26 Avenue beau pin. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue beau pin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue beau pin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue beau pin dans son marché local
Prix du 26 Avenue beau pin par rapport à la voie
Sur Avenue beau pin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 581 €/m². Avec un prix moyen de 4 301 €/m², le 26 Avenue beau pin se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue beau pin par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue beau pin se situe 12.35 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 20.27 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue beau pin à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue beau pin est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
