205 Avenue du prado, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 205 Avenue du prado, affiche un prix moyen de 5 931 €/m², supérieur de 23.25 % à celui du n°203 et de n°215.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 205 Avenue du prado, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Louvain à dominante résidentielle.
10 niveaux - 158 logements - 178 parkings - 2502 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 8420E, - Parcelle n°0010 - Feuille 8420ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 338 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 132 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 187 mètres
Ventes au 205 Avenue du prado
Les 10 ventes au 205 Avenue du prado constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 205 Avenue du prado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 205 Avenue du prado, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°205 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 205 Avenue du prado
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 205 Avenue du prado complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 205 Avenue du prado dans son marché local
Prix du 205 Avenue du prado par rapport à la voie
Sur Avenue du prado, le prix moyen des appartements s'établit à 4 685 €/m². Avec un prix moyen de 5 931 €/m², le 205 Avenue du prado se situe 26.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 205 Avenue du prado par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 205 Avenue du prado se situe 21.02 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 65.39 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 205 Avenue du prado à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 205 Avenue du prado est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
