255 Avenue du prado, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 255 Avenue du prado, affiche un prix moyen de 4 749 €/m², inférieur de 7.54 % à celui du n°265 mais supérieur de 8.9 % à celui du n°247.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 117 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 255 Avenue du prado, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Rabatau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 117 logements - 20 locaux - 128 parkings - 2225 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 8420HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 586 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 371 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 356 mètres
Ventes au 255 Avenue du prado
Les 23 ventes au 255 Avenue du prado constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 255 Avenue du prado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 255 Avenue du prado, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°255 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 255 Avenue du prado
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 255 Avenue du prado complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 255 Avenue du prado dans son marché local
Prix du 255 Avenue du prado par rapport à la voie
Sur Avenue du prado, le prix moyen des appartements s'établit à 4 685 €/m². Avec un prix moyen de 4 749 €/m², le 255 Avenue du prado se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 255 Avenue du prado par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 255 Avenue du prado se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 32.43 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 255 Avenue du prado à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 255 Avenue du prado est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
