331 Avenue du prado, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 331 Avenue du prado, affiche un prix moyen de 5 025 €/m², supérieur de 3.48 % à celui du n°327 et de n°319.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 331 Avenue du prado, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Orado-Carmagnole à dominante résidentielle.
9 niveaux - 111 logements - 144 parkings - 2824 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 8430ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 391 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 391 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 272 mètres
Ventes au 331 Avenue du prado
Les 22 ventes au 331 Avenue du prado constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 331 Avenue du prado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 331 Avenue du prado, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°331 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 331 Avenue du prado
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 331 Avenue du prado complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 331 Avenue du prado dans son marché local
Prix du 331 Avenue du prado par rapport à la voie
Sur Avenue du prado, le prix moyen des appartements s'établit à 4 685 €/m². Avec un prix moyen de 5 025 €/m², le 331 Avenue du prado se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 331 Avenue du prado par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 331 Avenue du prado se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 40.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 331 Avenue du prado à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 331 Avenue du prado est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
