345 Avenue du prado, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 345 Avenue du prado, affiche un prix moyen de 4 051 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°351 mais inférieur de 16.41 % à celui du n°343.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 345 Avenue du prado, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Orado-Carmagnole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 48 logements - 3 locaux - 8 parkings - 3016 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 8430I, - Parcelle n°0002 - Feuille 8430I, - Parcelle n°0003 - Feuille 8430I, - Parcelle n°0061 - Feuille 8430ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 311 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 311 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 326 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Huveaune à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 345 Avenue du prado
Aucune vente n'a été recensée au 345 Avenue du prado au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 345 Avenue du prado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 345 Avenue du prado, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°345 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 345 Avenue du prado
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 345 Avenue du prado complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 345 Avenue du prado dans son marché local
Prix du 345 Avenue du prado par rapport à la voie
Sur Avenue du prado, le prix moyen des appartements s'établit à 4 685 €/m². Avec un prix moyen de 4 051 €/m², le 345 Avenue du prado se situe 13.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 345 Avenue du prado par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 345 Avenue du prado se situe 17.34 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 12.97 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 345 Avenue du prado à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 345 Avenue du prado est de 17.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 21.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
