95 Avenue du prado, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Avenue du prado, affiche un prix moyen de 4 098 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°93 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Avenue du prado, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Turcat Méry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 30 logements - 4 locaux - 572 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 8420ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 220 mètres
- - Lycée général et technologique Périer à 415 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 674 mètres
- - Ecole Primaire Rouet Charles Alle à 392 mètres
Ventes au 95 Avenue du prado
Les 2 ventes au 95 Avenue du prado donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Avenue du prado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Avenue du prado, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Avenue du prado
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Avenue du prado complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Avenue du prado dans son marché local
Prix du 95 Avenue du prado par rapport à la voie
Sur Avenue du prado, le prix moyen des appartements s'établit à 4 685 €/m². Avec un prix moyen de 4 098 €/m², le 95 Avenue du prado se situe 12.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Avenue du prado par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Avenue du prado se situe 16.38 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 14.28 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Avenue du prado à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 95 Avenue du prado est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
