98 Avenue du prado, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Avenue du prado, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°96 mais supérieur de 0.68 % à celui du n°94.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Avenue du prado, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Farges-Périer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 25 parkings - 555 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 8390CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 309 mètres
- - Lycée général et technologique Périer à 325 mètres
- - Ecole maternelle Flotte à 744 mètres
- - Ecole Primaire Rouet Charles Alle à 499 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Avenue du prado
Aucune vente n'a été recensée au 98 Avenue du prado au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Avenue du prado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Avenue du prado, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Avenue du prado
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Avenue du prado complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Avenue du prado dans son marché local
Prix du 98 Avenue du prado par rapport à la voie
Sur Avenue du prado, le prix moyen des appartements s'établit à 4 690 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 98 Avenue du prado se situe 20.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Avenue du prado par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Avenue du prado se situe 24.3 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 4 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Avenue du prado à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 98 Avenue du prado est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.57 % sur 1 an et augmenté de 9.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
