44 Avenue ollivary, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue ollivary, affiche un prix moyen de 4 875 €/m², supérieur de 2.18 % à celui du n°42 b mais inférieur de 12.27 % à celui du n°46.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue ollivary, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Haïfa-Bartoli à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 80 parkings - 1251 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 8440K, - Parcelle n°0234 - Feuille 8440K, - Parcelle n°0056 - Feuille 8440KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 597 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 837 mètres
- - Lycée Régional Hôtelier Jean-Paul Passedat - Lycée des métiers de l'hôtellerie, du tourisme et de l'alimentation à 597 mètres
- - Ecole maternelle Grand Saint Giniez à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Anne à 542 mètres
Ventes au 44 Avenue ollivary
Les 16 ventes au 44 Avenue ollivary constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue ollivary
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue ollivary, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue ollivary
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue ollivary complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue ollivary dans son marché local
Prix du 44 Avenue ollivary par rapport à la voie
Sur Avenue ollivary, le prix moyen des appartements s'établit à 4 882 €/m². Avec un prix moyen de 4 875 €/m², le 44 Avenue ollivary se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue ollivary par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue ollivary se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 36.33 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue ollivary à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue ollivary est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
