2 Avenue saint exupery, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue saint exupery, affiche un prix moyen de 5 077 €/m², inférieur de 5.61 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue saint exupery, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Provence-Île-de-France à dominante résidentielle.
9 niveaux - 102 logements - 49 parkings - 2631 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 8430NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 201 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 201 mètres
- - Ecole maternelle Prado Plage à 281 mètres
- - Ecole élémentaire privée Provence à 201 mètres
Ventes au 2 Avenue saint exupery
Les 7 ventes au 2 Avenue saint exupery constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue saint exupery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue saint exupery, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue saint exupery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue saint exupery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue saint exupery dans son marché local
Prix du 2 Avenue saint exupery par rapport à la voie
Sur Avenue saint exupery, le prix moyen des appartements s'établit à 5 239 €/m². Avec un prix moyen de 5 077 €/m², le 2 Avenue saint exupery se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue saint exupery par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue saint exupery se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 41.97 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue saint exupery à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue saint exupery est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
