12 Boulevard des amis, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard des amis, affiche un prix moyen de 3 858 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.64 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard des amis, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Antilles Résidence à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 424 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 8450KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 884 mètres
- - Collège Marseilleveyre à 748 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 942 mètres
- - Lycée professionnel Poinso-Chapuis à 340 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc des Neiges à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Lapin Blanc des Neiges à 323 mètres
Ventes au 12 Boulevard des amis
Les 4 ventes au 12 Boulevard des amis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard des amis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard des amis, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard des amis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard des amis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard des amis dans son marché local
Prix du 12 Boulevard des amis par rapport à la voie
Sur Boulevard des amis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 218 €/m². Avec un prix moyen de 3 858 €/m², le 12 Boulevard des amis se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard des amis par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard des amis se situe 21.38 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 7.89 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard des amis à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard des amis est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
