16 Boulevard des baigneurs, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Boulevard des baigneurs, affiche un prix moyen de 5 517 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Boulevard des baigneurs, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 8380RLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 973 mètres
- - Ecole maternelle Montredon à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Grotte Rolland à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Boulevard des baigneurs
Aucune vente n'a été recensée au 16 Boulevard des baigneurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Boulevard des baigneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Boulevard des baigneurs, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Boulevard des baigneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Boulevard des baigneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Boulevard des baigneurs dans son marché local
Prix du 16 Boulevard des baigneurs par rapport à la voie
Sur Boulevard des baigneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 461 €/m². Avec un prix moyen de 5 517 €/m², le 16 Boulevard des baigneurs se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Boulevard des baigneurs par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Boulevard des baigneurs se situe 12.43 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 54.28 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Boulevard des baigneurs à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Boulevard des baigneurs est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
